Увеличение объема офисной недвижимости в Сербии

Увеличение объема офисной недвижимости в СербииСпециалисты прогнозируют сильный год в сегменте коммерческой недвижимости Сербии. Ожидается, что к концу 2014 года на рынке появится  более 150 000 кв.м новой торговой и офисной площади. Согласно исследованиям,  сербский рынок недвижимости еще далек от точки насыщения, где спрос на офисы и жилье находится в состоянии застоя. Единственным исключением является сербская столица Белград.

В настоящее время, возможно самой крупной инвестицией в недвижимость станет строительство трех моллов Plaza Centers Group в Белграде и Крагуеваце, что увеличит новое торговое пространство сербского рынка приблизительно на 80 000 кв.м. На данный момент лишь один торговый центр, находящийся в Крагуеваце, завершен и введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства обоих проектов запланирован на конец 2014 года.

Коммерческий сегмент в Сербии имеет серьезный потенциал для развития, сообщается в стратегическом исследовании BlackOak Developments. В настоящее время в регионе между Белградом и Нови Садом на 1000 человек приходятся 92 кв. м. торговой площади, что в 4 раза ниже аналогичного уровня в Европейском союзе. Недавно компания завершила первую фазу инвестиций в аутлет-центр „Индия фэшн парк”, где готовые 15 000 кв.м. быстро нашли своих арендаторов. В 2016 году ожидается окончание строительства еще  15 000 кв.м. коммерческой площади.

Израильский инвестор BIG отдал свое предпочтение городу Нови Сад, где в октябре прошлого года  двери открыл торговый центр  „BIG Нови Сад”. Молл располагает 30 000 кв.м. сдаваемой в аренду площадью брутто. Также в процессе реализации  находятся несколько менее грандиозных проектов, принадлежащих другим компаниям.

К настоящему моменту арендные ставки в сербских торговых центрах варьируют между 20 и 60 евро/кв.м. в месяц, а в торговых парках между 7 и 25 евро/кв.м. Прибыль равняется  8.5%. Для сравнения: прибыль торговых улиц крупных себрских городов составляет около 7-8%.

За 2012 год общая офисная площадь в Белграде составила 800 000 кв.м. В сравнение с Софией, Будапештом, Бухарестом и Загребом, это самый медленный рост в данном регионе. Спрос до сих пор остается слабым, а арендные ставки на все виды бизнес-пространства остаются без изменений. Прибыль с них составила около  9-9.5%. Строительство центрального офиса Райфайзен банка в сербской столице освободило несколько зданий класса А, чьим арендатором до того времени являлся банк. Это сказалось на сегменте в целом, а также повысило незанятость офисной недвижимости до 15,1%.

В этом году ожидается завершение еще двух крупных проектов в Белграде, которые должны отразиться на бизнес среде в Сербии. Первый – это находящийся вблизи аэропорта офис-центр „Блок 23”, принадлежащий Verano Group, строительство которого затянулось. В его планы входит сдача в аренду 50 000 кв. м. офисной площади. Второй проект под названием   „West 65” выполняет PSP Farman. Это будет объект, включающий в себя 37 000 кв.м арендуемой площади и жилой части.

Сербский рынок жилой недвижимости находится в застое. Стоимость квартир понижается, но это не стимулирует спрос на них. Кризис и строгие условия кредитования со стороны банков охладили рынок во всех регионах, за исключением столицы Белграда. 


Domaza - Недвижимость

Другие новости
06/03/2013 12:53:09Жильцы английской новостройки смогут заработать на электричестве
В Великобритании планируется строительство жилого комплекса, жильцы которого не будут тратиться на электроэнергию, а смогут на ней заработать. На крышах жилых корпусов собираются установить солярные  батареи, которые будут не только снабжать жилища необходимым количеством энергии, но и накапливать ее излишки дл...
06/03/2013 10:13:54В Англии закончено строительство самого большого в стране бизнес-центра
В Манчестере достроено здание самого большого офисного центра в Великобритании. Площадь One Angel Square составила 30,5 тысяч кв. м., а высота центра равна 72,5 м. Автором грандиозного проекта стало лондонское бюро 3D Reid. По словам архитекторов, нововозведенный бизнес-центр внешне похож на корабль, а его верхн...
05/03/2013 10:13:55"Квартира-шкаф" по-азиатски
Пытающаяся сэкономить  на оплате за жилье, японская молодежь массово селится в "квартирки-шкафы". За аренду помещений ничтожных размеров в Токио съемщики платят до 600 долларов в месяц, сообщает The Daily Mail. В комнатушке, немногим больше шкафа или гроба,  хватает места для проживания лишь ...
05/03/2013 10:12:38В Хорватии продолжается понижение цен на жилую недвижимость
С 2000 года недвижимость на побережье Хорватии приобрела популярность среди покупателей жилья для отдыха. Но финансовый кризис привел к тому, что инвесторы стали обращать внимание на традиционные рынки недвижимости - Франции, Испании и Италии, что привело к 30%-му падению стоимости хорватского жилья.   Этой...
05/03/2013 10:11:02Среди жителей One Hyde Park - самого дорогого дома в мире - русские, казахи и украинцы
Британская компания Candy & Candy, одним из объектов которой является самый дорогой многоквартирный дом в мире - лондонский One Hyde Park, не смогла утаить от прессы имена своих клиентов, сообщает Daily Mail. Из россиян – собственников элитных апартгаментов в One Hyde Park, упоминается совладелец девел...