Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
Растут цены в "Большой Москве"

Цены на новостройки, расположенные к юго-западу от Москвы, начинают разгоняться. Причиной их роста служат прогнозы грядущего инфраструктурного бума на присоединяемых к Москве подмосковных территориях. Обновляемые прайс-листы застройщиков уже позволяют судить о динамике этого процесса. Есть все основания полагать, что в среднесрочной перспективе темпы роста цен на  проекты в западном и юго-западном направлениях будут опережать среднестатистические показатели рынка недвижимости. До тех пор, пока стоимость недвижимости не упрется в порог платежеспособного спроса, либо не будет "придавлена" новым объемом предложения (уже сейчас площадь заявленных крупных проектов строительства жилья только вокруг Калужского шоссе оценивается примерно в 2 млн кв. м).

В в окрестностях Киевского, Калужского и Варшавского шоссе  в последнее время также наметился рост цен на новостройки, обусловленный не только инфраструктурными ожиданиями и прожектом «Большая Москва», но и эффектом низкой базы. Текущий уровень цен на жилье в этих городах существенно ниже. И если раньше ценовой диапазон, во многом, определялся удаленностью областного города от МКАД, то после расползания Москвы за пределы кольцевой автодороги этот ориентир, почти наверняка, утратит свое прежнее значение.

На этом фоне оказываются в невыгодной позиции проекты, реализуемые в юго-западных районах Москвы с внутренней стороны МКАД. Продление существующих веток метро за МКАД и активное развитие тех территорий чревато ростом напряжения на дорожную сеть и метрополитен в юго-западных районах «старой» Москвы. Не будет преувеличением сказать, что юго-запад столицы постепенно утрачивает многие из прежних конкурентных преимуществ, обеспеченных созданным в советское время инфраструктурным заделом.

В связи с расширением Москвы возникают определенные риски для розничных владельцев подмосковных земельных участков, а также собственников дач и коттеджей, которые расположены в 10-20 километровой зоне от МКАД между Киевским и Варшавским шоссе. Некоторые из этих построек рискуют оказаться в зоне инфраструктурного, либо многоэтажного строительства. Кроме того, после включения сельских поселений в городскую черту могут многократно возрасти налоги на землю и недвижимость.


Domaza - Недвижимость

Другие новости
29/07/2011 12:23:28Великобритания подготавливает программу нового доступного жилья
Министр жилищного строительства Великобритании Грант Шаппс заявил о значительном прогрессе правительственных планов, касающихся построения доступного жилья. Планируется, что в течение следующих четырёх лет будут построены тысячи новых  домов. Уже 146 инвесторов вложили около 1,8 млрд. фунтов стерлингов в эту пр...
29/07/2011 11:34:10Во втором квартале инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость возросли
Активность на европейском рынке недвижимости во II квартале 2011 года до 25,4 млрд евро, что на 14% выше общего объема первого квартала (22,4 млрд евро). Об этом свидетельствуютт последние данные компании DTZ.  Эксперты также отмечают, что ликвидность на рынках коммерческой недвижимости большинства стран в Евро...
29/07/2011 09:59:05Гонконг – лучшее место для бизнеса
Согласно отчету компании CB Richard Ellis (CBRE) Гонконг определен как лучшее место для ведения бизнеса. Данный отчет прослеживает расположение офисов 280 крупнейших международных компаний по всему миру, в 232 городах и 101 стране. На первом месте рейтинга – Гонконг, в котором расположены 68,2% транснацио...
29/07/2011 09:16:24Глобальные риски растут
Объем финансового рынка достиг $212 трлн — на $10 трлн больше максимума 2007 г. и на $35 млрд больше, чем в 2008 г., посчитали Чарльз Роксбург, Сьюзан Лунд и Джон Пиотровски из McKinsey. Драйверы восстановления — рынок акций, причем большинство размещений приходится на развивающиеся страны, а также рынок...
22/07/2011 13:51:02В Болгарии растут объемы продаж недвижимости иностранцам
По данным международной ассоциации риэлтеров в июне количество сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии значительно возросло и Болгария подобралась к первой десятке наиболее востребованных стран на рынке зарубежной недвижимости и заняла 11-ую позицию. Спрос на недвижимость в Болгарии в июне составил 2,61% от общ...